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财经365(www.vttrm.com)8月26日讯:股票学习站-个人房贷利率彻底变了,今后不再按照贷款基准利率调整,而是开始跟踪近一个月LPR。不过我看了看市面上文章,大多写的晦涩难懂,看完也不知道咋回事。群里问的人也挺多,索性今天早晨就再赶一篇跟大家说说这个事。

股票学习站:房贷打折将成为历史

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了解央妈新政,首先要了解一个概念就是LPR,关于这个知识点我上周科普过。


这里我也再简单解释下。


之前银行对外放贷,该怎么搞该收多少利息都是听央妈的话。股票学习站-现在,央妈说贷款利率要市场化,不能我一个人说了算。


这时候LPR就出来了。


按照现有规则,LPR是由18家银行每月按照实际情况进行报价,每月20日在央行公布这个利率。


简单来说,就是市场环境宽松点,水比较多,报价利率就可以低点。


市场环境紧张点,阀门被关紧了,利率就可以高点。

所以利率不再是一成不变,而是会出现浮动。


就最新一期5年LPR是4.85%,而贷款基准利率是4.9%,相当于降息0.05%。


那是不是意味着以后买方贷款利率会降低?


并不是,央妈这次发布新政目的是为了让房贷利率更加市场化,而不是为了降息刺激楼市。


股票学习站-央妈这次规定只是下限,具体上限由各地区银行自己看情况来。


央行副行长刘国强可是说了:


“这次利率并轨改革,房贷利率由基准利率变为参考LPR,参考基准变了,但利率水平不能下降。”

那具体到对我们每个人有什么影响呢?


一、


如果你房贷在今年10月8日之前批下来的,那这个新规对你没有任何影响,规则和原来一样。


你只需要跟银行确定一个折扣或者上浮比例,今后按照基准利率算就可以。


二、


股票学习站-如果你买房时间在新政实施之后,那你可得关注每月20日公布LPR了。


你前一个月买跟后一个月买利率可能就不一样。


而且新政还说了——


首套房利率必须大于等于LPR,二套房或者商业用房利率必须大于等于LPR+0.6%。


这也就是说,房贷打折将成为历史。


这两年里随着楼市政策收紧,房贷打折越来越少,目前只在上海等少数地区首套房有此优惠。


但是在早几年,贷款利率低的有折扣20%,高的有折扣15%。

我当时买房时贷款利率就是基准利率85%,折算下来只有4.165%。


按照新规,现在最少也要4.85%(最近一期LPR报价)。


如果是二套房或者商业用房,最少也要5.45%(LPR+0.6%)。


也就是说今后不管银行多么想给你优惠,底线就放在那,再想吃个大折扣是不可能的事了。
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