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叶檀财经:这一次的楼市变化 非常特殊!

2019-07-22 08:56  来源:财经365综合 作者:张扬 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365综合

财经365(www.vttrm.com)讯:叶檀财经最新消息,楼市调控,又有新变化,这一次的变化,非常特殊。

7月19日,据大河报消息,开封市住建局于7月17日,下发楼市新政,文件全称是《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件里最重要的一条信息就是:正式取消已经执行2年多的新建商品房3年限售期。

据开封市统计局官数据,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积(含兰考)同比下降10.6%。2019年1~5月,开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。另据中国房地产业协会主办的中国房价行情网,开封楼市已经步入下行周期。

叶檀财经

5月份以来,开封房价从7500元每平米持续下滑,按照现在的趋势发展,中国房价行情网预测下个月(8月),开封房价很可能跌破7000元!除了楼市调控措施的影响以外,开封楼市变冷的理由,其实还有一些非常重要!

首先,和郑州楼市脱钩。2016年到2018年,开封楼市升温,房价快速上涨,和郑州楼市外溢,郑汴一体化关系密切。然而,到了2019年,郑州和开封楼市正式脱钩。据中原地产数据,2019年5月以来,郑州楼市有一定程度的回暖,但这反而加剧了开封市场持续低迷,不少项目至今只完成了年度目标的3成左右,销售情况不容乐观。克尔瑞的数据,也显示,由于开封和郑州郊区房价几乎持平,价差不在,来自郑州的投资客大幅下滑。

2019年之前,开封楼市,40%是本地客户,其中20%来自开封郊县,郑州投资者则占到20%。2019年以来,开封买房结构大变,开封郊县买房者占比已经接近50%,而来自郑州的投资者则销声匿迹。

其次,棚改不及预期。三四线楼市,棚改重中之重。2018年,根据《开封市棚户区调查摸底和2018——2020年改造计划》,2019年计划棚改3.3万户,投资364.7亿,比2018年投资多60亿。然而,根据河南省2019年的计划,河南全省棚改计划削减70%,削减幅度位居全国第二!目前,从公开资料,还查不到开封市具体棚改的执行情况,但如果参照全省标准,大降70%,开封棚改自然不容乐观。

第三, 开封人口持续下滑。短期因素不再,长期因素,其实也不支持开封楼市长期看涨。以常住人口来看,开封多年来持续下滑,2010年曾经达到471万,而2018年,只剩下455万。看数据,摆事实,开封楼市不容乐观,但为什么,开封不可以像南京高淳、青岛高新区等地区一样,顺利给楼市松绑呢?

最终,总结一下,一城一策,调控权下放没错,但必须契合整体的楼市基调。现在基调趋紧,逆势而上,显然不合时宜。更多股票资讯请关注财经365官网!

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