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焦点:谁制造了沈阳房价连涨?

2019-01-25 08:36  来源:90度地产 作者:刘宝丹 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:90度地产

财经365(www.vttrm.com)1月25日讯:作为东北的中心城市,沈阳是2018年东北地区唯一一个新一线城市,更是距离北京最近的东北省会城市,高铁只需4小时。在全国楼市进入严控的背景下,沈阳是少数房价四年连续上涨的城市。

沈阳房地产缩影

沈阳房地产缩影


我们不禁好奇,在整个东北人口持续流出、经济低迷的状态下,谁还在买沈阳的房子?90度调查发现,沈阳楼市的客群主要是爱囤房的东北人,虹吸效应助力下的沈阳周边县城里的人,当然,也有少部分返乡置业的沈阳人。

爱囤房的沈阳人

东北人大多喜欢买房,外界曾传言三亚的房子都被东北人买去了。与温州人喜欢投资房产的赚钱角度不一样,很多东北人喜欢囤房,觉得这样心里踏实。


小莹是沈阳人,身边的很多人一般都有两三套房,也可以理解,毕竟沈阳是奢侈品引领型城市,据说Hermès沈阳万象城店开业不到一个月即卖断货,消费力不在话下。


小莹一直非常关注当地楼市,她们一家人都特别喜欢买房,在她印象里,她妈妈一直热衷“囤房”,或许是没有别的理财方式,别的也都不会做。甚至,在她妈妈的“熏陶”下,她妈妈的小妹小弟们也都喜欢买房。


爱买房很符合沈阳人的性格,沈阳楼市的购房主力基本都是本地人。


小莹有个闺蜜叫小舒,去年结婚,刚刚买了一套房,其实小舒的父母有两套房,不过小舒还是想自己买套房。由于去年上半年沈阳楼市太火,他们看上的那套房子是学区房,开发商是品牌房企,周边还有地铁,这些因素让房子很受欢迎,导致房源供不应求,最后他们找了关系,“虽然没有任何优惠,但根据当时的楼市情况,能买上就已经很不错了。”小舒如是表示。


近几年,沈阳楼市确实处于稳步上涨的状态。沈阳中原研究部的数据显示,2018年沈阳市商品住宅成交价连续上涨4年,且涨幅逐渐提升,2018年沈阳市商品住宅成交均价9172元/㎡,同比上涨16%,2018年8月,限购前夕,沈阳全市成交均价首次破万,达到全年最高值。


小莹告诉90度,虽然2018年8月沈阳推出全市限购,造成了交易量的短暂回调,但很快又恢复正常了,开发商也会推出很多促销活动。


“沈阳限购并不算严厉,那阵子离婚挺多的,这样就解决了资质问题,也有很多人将房子挂在父母名下。上有政策下有对策。”当地一位了解情况的购房者说。


据小莹观察,目前沈阳稍微好点的房子都要1。2万/平米左右,单价1万的房子已经不能随便挑了,就算总价100万,也很难在市中心整到一个像样的房子。在她看来,沈阳房价一直涨,是因为沈阳房价原本就很低,现在也不过才刚刚破万。


目前,小舒的房子大概每平米涨了3000多元,不过虽然房子升值了,但她仍觉得沈阳楼市的投资价值不大,原因是2010年以来,东北地区人口加速流出,当前黑龙江、吉林接近全境人口流出,虽然沈阳人口相对好些,但她感觉东北经济不行,涨价空间不大,没什么投资价值。


不过,开发商对沈阳楼市很是看好,新城控股、中梁、阳光城等品牌房企在去年开始进入沈阳,而一些早期进入沈阳的全国性品牌房企,通过持续深耕,获得巨大成功,成为房企流量及利润的主要阵地。


阳光城执行副总裁吴建斌曾表示,沈阳房地产市场规模发展稳健,近年,市场容量维持在1500万方以上,依托于近900万的人口基数、产业的复苏发展、对东三省人口的巨大吸附能力,首置及改善需求旺盛,为房地产企业的稳健发展奠定了基础,有理由相信沈阳房地产市场也将迎来新一轮的向好发展。

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